양도세 계산기
취득세 계산기
중개수수료 계산기



부동산 세금 및 중개수수료 간단 계산법

부동산 거래를 할 때 꼭 고려해야 하는 것이 양도소득세, 취득세, 중개수수료입니다. 각각 어떤 기준으로 계산되는지 간단히 알아보겠습니다.

📌 1. 양도소득세 계산기

양도소득세는 부동산을 매매할 때 발생하는 **차익(양도차익)**에 대해 부과되는 세금입니다.

📍 기본 계산 공식:

양도소득세 = (양도가액 - 취득가액 - 필요경비 - 장기보유특별공제) × 세율

✅ 세율: 보유 기간에 따라 6% ~ 45% (1년 미만 보유 시 최대 70%)
✅ 장기보유특별공제: 최대 30% ~ 80% (거주 요건 충족 시)

👉 예시: 5년 보유한 아파트를 5억 원에 팔고, 3억 원에 샀다면

  • 양도차익: 5억 - 3억 = 2억 원
  • 세금 (단순 계산): 약 4,400만 원 내외

🏡 2. 취득세 계산기

부동산을 **구매(취득)**할 때 내는 세금으로, 취득가액에 비례하여 부과됩니다.

📍 기본 계산 공식:

취득세 = 취득가액 × 세율

✅ 세율: 주택 가격 및 면적, 보유 주택 수에 따라 다름

  • 1주택 (6억 이하): 1%
  • 1주택 (6억~9억): 1~3%
  • 다주택자: 최대 12%

👉 예시: 6억 원짜리 주택을 첫 집으로 구매하면

  • 취득세: 6억 × 1% = 600만 원

🤝 3. 부동산 중개수수료 계산기

부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 수수료입니다.

📍 기본 계산 공식:

중개수수료 = 거래 금액 × 요율 (상한 요율 적용)

✅ 매매 중개수수료 요율:

  • 5천만 원 이하: 0.6% (최대 25만 원)
  • 5천만 원~2억 원: 0.5%
  • 2억~6억 원: 0.4%
  • 6억~9억 원: 0.5%
  • 9억 원 이상: 협의 (최대 0.9%)

👉 예시: 5억 원짜리 아파트 매매 시

  • 5억 × 0.4% = 200만 원 (부가세 별도)

💡 마무리:
부동산 거래 전, 양도세, 취득세, 중개수수료를 미리 계산해보면 예상 지출을 정확히 파악할 수 있습니다. 다양한 계산기를 활용해 쉽고 빠르게 확인해 보세요! 🚀